Ми зібрали для вас кілька статей та посилань, які можуть бути для вас корисними
Інформаційний лист для біженців з України 2022
MERKBLATT für Geflüchtete aus der Ukraine 2022
ОСОБЛИВОСТІ ОРЕНДИ КВАРТИР У НІМЕЧЧИНІ
У Німеччині приблизно 58% населення проживає у орендованих квартирах.
Багато людей народжуються в них і живе все життя. Багато хто, у зв'язку з навчанням, роботою, зміною сімейного стану, зарплатою і з різних причин, змінюють безліч орендованих квартир.
2/3 квартир у Німеччині перебуває у приватній власності. Відповідно, державного житла небагато і за останні 20 років кількість його в рази скоротилася.
Соціальними – називаються квартири, які фінансуються з бюджету.
Незважаючи на все вище сказане і якщо не шукати квартиру тільки у відомих зі шкільної лави містах, шанс знайти житло є.
Всі права та обов'язки орендодавця (Vermieter) і квартиронаймача (Mieter) регулюються законом (втім як і все в Німеччині).
Отже ви знайшли потрібну квартиру. Vermieter, це може бути, як особисто господар квартири, так і його представник у вигляді домоуправління (Hausverwaltung) дають вам добро. Ви показали папери на квартиру в соціалі та отримали зелене світло. Для дозволу соціала на квартиру важлива сума холодної оренди, тобто без комунальних послуг (Kaltmiete)! Але оплачують вони теплу оренду (Warmmiete).
Тепер за пунктами:
1. ДОГОВІР ПРО ОРЕНДУ - MIETVERTRAG
Перекладач потрібний обов'язково! Нехай читає та перекладає вам кожен пункт. Ви повинні знати, що ви підписуєте.
Особливу увагу звертайте на те, чи відповідає стан квартири з тим, що написано у договорі.
Квартири у 90% випадків здаються порожні, від слова зовсім. Стіни пофарбовані у білий колір. Ванні кімнати із сантехнікою.
Іноді на кухні є мийка та плита.
Якщо є вбудована кухня – вам пощастило.
ВАЖЛИВО! При виїзді з квартири, ви повинні її здати в тому вигляді, в якому взяли. Не більше, але й не менше.
Ви можете після переїзду перефарбовувати стіни та клеїти шпалери.
Міняти підлогу, кахель, сантехніку і переставляти стіни, без дозволу не можна. вірніше, якщо дуже хочеться, то звичайно можна, АЛЕ! читайте вище після слова Важливо!
2. СУМА ОРЕНДИ (MIETE) І ЗАЛОГ (KAUTION)
Зазвичай кауціон складає 3 холодні оренди-міти. Сума має стояти у договорі.
Хазяїн квартири цими грошима не користуються. Вони на окремому рахунку.
Кауціон переводиться на рахунок господаря разом із першою оплатою за житло.
Зазвичай соціаламт кауціон оплачує.
3. ОПЛАТА КВАРТИРИ
Якщо ви отримуєте гроші від Соціаламту, вони переказують гроші за вас.
Якщо ви оплачуєте самі, ви зобов'язані до 3 числа кожного місяця перевести гроші за квартиру.
Найзручніше, дати дозвіл вашому банку, вони це робитимуть автоматично.
Якщо ви два місяці поспіль не заплатили, господар квартири має право розірвати з вам договір.
4. КОМУНАЛЬНІ ПОСЛУГИ/ ЕЛЕКТРИКА (NEBENKOSTEN/ STROM)
Комунальні послуги входять до загальної суми оренди - це так звана тепла мита (Warmmiete)
За світло ви платите самі.
Договір на підключення укладаєте самі, з місцевими, залежно від регіону фірмами.
Щорічно приходить перерахунок і за комунальні послуги та за світло.
Перевитрата комуналки оплачує соціал, але й переплату ви повинні не собі забрати, а повідомити їх.
З електрикою така ж історія, але тут або ви платите або вам пощастило))
5. ПРОВІТРЮВАННЯ Т ОПАЛЕННЯ
За законом, ви повинні топити і 2 хвилини на день провітрювати приміщення, щоб не з'явився грибок.
Особливо це важливо у будинках з ізоляцією.
Скаржитися господареві на цвіль даремно, відповідь в основному одна - велика вологість, тому що не провітряне приміщення.
Опалювальний сезон тут з жовтня до кінця квітня.
6. ЯКЩО ЩО ПОЛАМАЛОСЯ.
Про поломки сантехніки, електрики, забиті труби, вікна ітд., які сталися не з вашої вини, потрібно повідомляти відразу.
Багато що зобов'язаний ремонтувати господар.
От якось так. Це найменше, щоб мати загальне уявлення.
Так би мовити, спочатку.
Джерело: ФБ группа "Вся Германия"
Отже, всі, хто подав документи на «тимчасовий захист» за параграфом 24, зараз перебуває на етапі пошуку соціального житла.
Що таке соціальне житло?
Це квартири, які відповідають за ціною та квадратними метрами тієї норми, яку ви можете знайти на сайті вашого міста (або міста, в якому плануєте жити) за нормами на одну особу.
Такі квартири можна знайти у соціальних будинках та у звичайних будинках.
Соціальний будинок - це будинок, побудований за домовленістю з містом на потреби міста (зазвичай на якийсь час). Тобто. будинок тільки із соціальним житлом.
У кожному місті є організація типу Fachstelle für Wohnungsnotfälle, там вам видадуть список забудовників, з якими співпрацює місто.
У цій організації вам потрібно запитувати папір під назвою Dringlichkeitbestätigung, і з цим папером і вашими іншими документами йти до цих забудовників. Якщо у них є вільні квартири, що відповідають знову ж таки нормам – вони через соціал вам їх нададуть.
Звичайний будинок – це звичайний будинок. Він комусь належить (фірмі чи приватній особі).
У звичайному будинку теж періодично звільняються квартири. І тоді господар цих квартир йде на відповідні сайти та подає оголошення з даними по квартирі, і шукає там того, хто цю квартиру винайме.
Ми можемо пордити сайт, де багато хто шукає і знаходить житло: https://www.immobilienscout24.de/
Допустимо вибрали вас! Ура!
Просіть заповнити договір. Надайте свої дані (копію паспорта та внж);
Ідете в соціал із цим договором;
Соціал перевіряє, чи квартира відповідає за нормами. Ура! Відповідає.
Хай буде вам щастя!
Джерело: ФБ группа 💥Украинцы в Германии💥